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匿名用戶(hù)
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2022-11-21
預(yù)期效應(yīng)，國(guó)際熱錢(qián)之所以大量流入中國(guó)，主要是豪賭人民幣升值的預(yù)期所致。當(dāng)一個(gè)國(guó)家的幣值升值時(shí)，在升值前如把外幣換成本幣，一旦本幣升值，投資者將本幣兌換成外幣就能獲得與本幣升值幅度相應(yīng)的收益。這促使投資者追逐該國(guó)或者地區(qū)的資產(chǎn)，而最有吸引力的就是股票和房地產(chǎn)，因?yàn)橥顿Y者不僅能夠從人民幣增值中收益，而且能夠獲得股票和房地產(chǎn)本身增值的收益，可以說(shuō)是一舉兩得。
匿名用戶(hù)
2022-11-21
對(duì)供給的影響，人民幣升值將增加開(kāi)放商的土地儲(chǔ)備價(jià)值，在建工程和存貨價(jià)值也會(huì)增加;幣值上升也會(huì)降低房地產(chǎn)行業(yè)建筑材料、住宅設(shè)備進(jìn)口價(jià)格，降低開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本。人民幣升值增強(qiáng)了國(guó)外資本進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信心，國(guó)外資本不僅直接購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，同時(shí)也直接加大了于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的合作力度。在一定的程度上增加了房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源。部分實(shí)力雄厚的企業(yè)甚至進(jìn)行直接投資，如凱德置業(yè)(中國(guó))自1994年進(jìn)入國(guó)內(nèi)以來(lái)，就一直活躍在房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，目前在華投資總規(guī)模已達(dá)120多億元人民幣。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域盡管面臨調(diào)控壓力，但投資回報(bào)率仍然高達(dá)30%，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是資金追逐的投資“樂(lè)土”。
匿名用戶(hù)
2022-11-21
房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位十分重要，人民幣升值必然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決策主體產(chǎn)生重要影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要分兩類(lèi)：一類(lèi)是真實(shí)需求，包括自主型需求和投資性需求;