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匿名用戶
2022-07-07
1.獲得土地的方式不同：經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價格較高的原因之一。2.租售政策不同：經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制3.價格政策不同：經(jīng)濟適用房價格有政府規(guī)定，沒有議價空間，而商品房價格則由市場控制。4.對象性質(zhì)不同：經(jīng)濟適用房具有社會保障性質(zhì)，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無相關(guān)限制，出售對象面向全社會。5.產(chǎn)權(quán)不同：我國的房屋產(chǎn)權(quán)包括四個方面使用占有處置收益四個方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟適用房的收益權(quán)是歸國家所有，產(chǎn)生的收益與個人無關(guān)。
匿名用戶
2022-07-07
我國的經(jīng)濟適用房建設(shè)始于1994年，當時由建設(shè)部、國務院房改領(lǐng)導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布《城市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》，對經(jīng)濟適用房的對象認定，資金來源、成本和價格作出了相關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟適用房正式進入人們的視野。在2004年的時候，國務院又發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用房各個方面作出了新的規(guī)定，經(jīng)濟適用房進入高速發(fā)展時期。但在2007年，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》又進行了進一步修訂，用更多的細則對經(jīng)濟適用房投機進行了限制。
匿名用戶
2022-07-07
經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。一般這種房屋的建設(shè)都是由國家統(tǒng)一下達計劃，采用行政撥劃的方式劃出地塊進行樓房建設(shè)。經(jīng)濟適用房一般針對的群體是中低收入家庭、住房困難戶，具有社會保障性質(zhì)。在社會主義建設(shè)中，經(jīng)濟適用房是“大同思想”的中要體現(xiàn)。