回遷房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意什么?
2022-07-01
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匿名用戶
2022-07-01
貸款額度不宜太少,由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟(jì)本來就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。因此，建議購房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付，可適當(dāng)多申請一些貸款。貸款年限不宜過短,同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會(huì)影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。
匿名用戶
2022-07-01
二者的區(qū)別在于：經(jīng)濟(jì)適用房是自愿的購買，而回遷房是帶有強(qiáng)制性的，也就是你愿不愿意搬遷都必須搬遷，只不過國家對你重新給預(yù)補(bǔ)償罷了，只有經(jīng)濟(jì)適用房有五年之內(nèi)不得上市的規(guī)定，其他如城改房、回遷房均屬商品房。只是回遷房，一般買方都計(jì)較回遷房素質(zhì)不平均，高低不齊。
匿名用戶
2022-07-01
經(jīng)濟(jì)適用房是針對工薪階層合低收入家庭建立的，享受優(yōu)惠稅收價(jià)格的商品房;回遷房是政府對舊城改造過程中被拆遷的原有住戶進(jìn)行原地安置的房子，回遷房的價(jià)格由兩部分組成，一是成本價(jià)對換，及原面積與新房面積按按成本價(jià)長退短補(bǔ)，二是超過原面積的部分按商品房計(jì)價(jià)。